Comment optimiser les plans de construction d’une maison ?

Construire sa propre maison est un projet ambitieux et excitant. Cependant, pour que ce rêve ne tourne pas au cauchemar, il est essentiel de bien réfléchir et planifier chaque détail de votre future demeure. Ainsi, optimiser les plans de construction de votre maison est une étape cruciale pour garantir confort, fonctionnalité et satisfaction à long terme. Dans cet article, nous allons explorer comment optimiser un plan de construction en abordant les points suivants : la rédaction d’un cahier des charges, la proportion des pièces, la circulation, le zoning, la praticité au quotidien et l’ergonomie.

1. L’importance de la rédaction du cahier des charges pour établir un plan de construction

Avant même de commencer à dessiner des plans, la première étape indispensable est la rédaction d’un cahier des charges détaillant vos besoins spécifiques en matière d’espaces et de fonctionnalités. En effet, ce document est essentiel pour cadrer vos attentes et guider les décisions lors de la conception du plan.

• Identifier les besoins en termes de pièces :

Pou commencer, faites une liste exhaustive des pièces et espaces que vous souhaitez intégrer à votre maison : combien de chambres, de salles de bains, un bureau, une buanderie, un garage, un cellier, etc.

• Détailler les caractéristiques de chaque pièce :

Ensuite, pour chaque espace, précisez les éléments et fonctionnalités désirés. Par exemple, dans la salle de bain : simple ou double vasque, dimension de la douche, une assise?, un bac à linge?, du rangement pour les serviettes ou juste pour les produits… Dans les pièces de vie, définissez par exemple le nombre de places assises souhaitées dans la cuisine, autour de la table de séjour, dans le salon, près de la cheminée, etc.

N’hésitez pas à aller dans le détail : le cahier des charges est une vraie feuille de route qui structure et clarifie l’ensemble de vos besoins. Il facilitera ensuite le travail du concepteur pour créer un plan qui répond parfaitement à vos attentes. Pour vous aider dans cette étape, téléchargez mon guide offert “Les 10 questions à se poser pour réussir son projet”.

2. Le respect des proportions des pièces, garant d’un espace confortable

La proportion des pièces est un aspect fondamental à considérer lors de l’élaboration d’un plan de maison. Ainsi, une maison bien proportionnée est non seulement plus agréable à vivre, mais elle est également plus fonctionnelle.

• Définition des priorités :

Tout d’abord, en vous basant sur le cahier des charges, identifiez les pièces les plus importantes pour vous. Par exemple, si vous passez beaucoup de temps dans la cuisine, assurez-vous qu’elle soit spacieuse et bien équipée. Cela signifie : ne pas négliger l’espace de plan de travail, prévoir des rangements optimisés pour les ustensiles et la vaisselle, penser à un emplacement dédié pour votre petit électroménager, etc. Ces détails peuvent considérablement améliorer votre confort au quotidien.

• Équilibre des espaces :

Ensuite, veillez à maintenir un équilibre entre les différentes pièces. Il est important de ne pas créer des chambres disproportionnellement grandes par rapport aux espaces de vie au risque de réduire la convivialité de votre intérieur.

• Prévisions futures :

Enfin, pensez à vos besoins futurs. Une pièce supplémentaire peut être utilisée comme bureau, chambre d’amis ou salle de jeux pour enfants. Une réflexion à long terme permet de garantir que la maison s’adaptera à vos changements de mode de vie, comme une famille qui s’agrandit ou un besoin de plus de flexibilité dans les espaces de travail à domicile.

3. Le zoning, pour une optimisation de plan pertinente

L’optimisation des espaces dans une maison repose aussi sur une bonne gestion du « zoning ». Ce processus permet de répartir intelligemment les différentes fonctions de la maison en tenant compte de critères comme la lumière, l’exposition, la vue, le bruit, la présence de tuyauterie, ou encore l’accès à l’extérieur.

Voici comment structurer l’habitation en plusieurs zones :

• Zones Favorables (en vert) :

Ce sont les espaces qui bénéficient de la meilleure exposition à la lumière naturelle, de la plus belle vue ou encore de la tranquillité. Ces zones sont idéales pour les pièces de vie comme le salon, la salle à manger, ainsi que les chambres. Leur exposition au soleil et leur calme les rendent agréables à vivre et à utiliser au quotidien.

• Zones Intermédiaires (en orange) :

Ces espaces sont légèrement moins favorisés en termes de lumière ou d’exposition, mais restent suffisamment agréables pour accueillir des pièces polyvalentes comme un bureau ou une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. Ce type d’agencement permet de tirer profit d’une lumière indirecte tout en rendant l’espace convivial.

• Zones Défavorables (en rouge) :

Ces zones, souvent enclavées ou moins bien exposées, sont parfaitement adaptées pour les pièces utilitaires telles que les salles de bain, les WC, les couloirs, les escaliers, les celliers ou buanderies. Comme ces pièces n’ont pas besoin d’une lumière abondante ou d’une vue dégagée, les positionner dans ces zones permet de libérer les espaces les plus agréables pour les zones de vie.

Cette approche par zones permet d’analyser le potentiel de l’espace en termes de luminosité et de circulation, garantissant ainsi une maison plus fonctionnelle et agréable à vivre. En couplant cette analyse au cahier des charges de votre projet, vous obtenez une optimisation qui maximise le confort et l’usage de chaque mètre carré.

Vous pouvez découvrir l’une de mes réalisations illustrant ces principes en suivant ce lien : Un rez-de-chaussée réorganisé et une mezzanine transformée.

4.  Veiller à la circulation pour des espaces fonctionnels

Une bonne circulation dans une maison contribue grandement à son confort et à sa praticité. Elle permet de mieux profiter des espaces sans avoir la sensation de perdre du temps ou de l’énergie en déplacements inutiles.

• Fluidité des Déplacements :

Assurez-vous que les déplacements entre les pièces soient fluides et sans obstacles. Les couloirs doivent être suffisamment larges pour permettre une circulation aisée, surtout dans des zones à fort trafic comme l’entrée. Une entrée dégagée facilite non seulement les allées et venues mais participe également à un accueil chaleureux.

• Positionnement Stratégique :

Placez les pièces stratégiques à proximité les unes des autres. Par exemple, avoir la cuisine proche du salon facilite les échanges lors des repas ou des moments conviviaux. Un accès direct à une zone de cellier ou de buanderie depuis la cuisine est également un aménagement pratique, surtout si vous avez un garage à proximité, car cela simplifie le stockage des courses et la gestion des tâches ménagères.

• Accès Extérieur :

Pensez à l’accès à l’extérieur. Les pièces principales comme le salon ou la salle à manger devraient idéalement offrir un accès facile au jardin ou à la terrasse, permettant ainsi de profiter pleinement des beaux jours. En été, avoir un accès rapide vers l’extérieur facilite la transition entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs, créant une maison plus agréable à vivre.

5. Réfléchir au plan de construction pour la praticité au quotidien

Pour que votre maison soit agréable à vivre, elle doit être pensée dans une optique de praticité. Un agencement réfléchi vous épargnera bien des tracas au quotidien.

• Rangements :

Les espaces de rangement sont essentiels pour maintenir l’ordre et l’harmonie dans une maison. Prévoyez des placards intégrés et des étagères dans des lieux stratégiques. Par exemple, un grand placard dans l’entrée est idéal pour stocker manteaux, chaussures et sacs, évitant ainsi un encombrement désagréable à cet endroit clé de la maison.

• Fonctionnalité des Espaces :

Chaque pièce doit être conçue en fonction de son usage spécifique. Prenons l’exemple de la cuisine : elle doit être fonctionnelle, avec des espaces de travail bien définis et une organisation logique des éléments pour rendre la préparation des repas plus fluide. On parle aujourd’hui davantage de séquences d’usage plutôt que de « triangle ergonomique ». Cela signifie organiser l’espace en fonction des différentes actions : 1-stocker, 2-laver, 3-préparer, 4-cuire, et enfin 5-manger. Chaque zone doit être clairement définie pour un usage plus fluide et intuitif.

• Adaptabilité des Espaces :

Les espaces polyvalents offrent une flexibilité qui peut s’avérer précieuse. Par exemple, un bureau peut se transformer en chambre d’amis le week-end, ou un espace de télétravail peut être replié en fin de journée pour libérer de l’espace. Les pièces modulables ajoutent une réelle valeur à long terme en s’adaptant à vos besoins changeants.

6. Un plan de construction qui assure l’ergonomie du lieu

L’ergonomie est essentielle pour garantir le confort et la sécurité dans votre maison. Une maison bien pensée sur ce plan vous permet de limiter les efforts inutiles et d’améliorer votre bien-être quotidien.

• Hauteurs Adaptées :

Assurez-vous que les éléments tels que les plans de travail, les étagères et les interrupteurs soient à des hauteurs adaptées à tous les occupants de la maison. Par exemple, aujourd’hui, la hauteur idéale d’un plan de travail se situe entre 92 et 95 cm, et non plus à 90 cm, pour mieux correspondre à la taille moyenne des individus et offrir plus de confort lors des préparations culinaires.

• Accessibilité :

Il est important de penser à l’accessibilité pour tous, y compris pour les personnes à mobilité réduite. Prévoyez des portes larges, des rampes, ainsi que des salles de bains adaptées. Limiter les marches d’un espace à l’autre, notamment dans les zones de circulation comme l’entrée ou la cuisine, est aussi une excellente manière de prévenir les chutes et de rendre la maison plus accessible à tous. 

• Sécurité :

Privilégiez des matériaux et des aménagements sécuritaires, notamment dans les zones à risque comme la cuisine ou les escaliers. Par exemple, installer un revêtement antidérapant dans la cuisine et ajouter des mains courantes aux escaliers peut réduire les risques d’accident domestique.

Conclusion

Optimiser le plan de construction de votre maison nécessite une réflexion approfondie et une planification minutieuse. En tenant compte de la proportion des pièces, de la circulation, du zoning, de la praticité au quotidien et de l’ergonomie, vous pouvez créer une maison qui non seulement répond à vos besoins actuels, mais qui s’adapte aussi à vos futures exigences.

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Crédits photo : Régine Tomaszewski, Blog Cuisinella